Acheter ou louer? C’est ça la question que vous vous posez à chaque fois que vous pensez à vous déménager ou vous pensez de rester définitivement dans ce ville que vous adorez ou celle où il se trouve votre bureau de travail. Dans ce post nous allons vous donner une réponse universelle à cette question car il y existe beaucoup de facteurs à tenir en compte. Notez que nous allons analyser les situations qui puisent être les plus importantes pour louer un appartement face à une hypothèque ou à l’envers. En tout état de cause, opter pour louer un appartement ou l’acheter est une des décisions économiques les plus importantes que vous ferez à votre vie et elle peut être une opportunité pour économiser une large quantité d’argent si vous comprenez mieux tous les variables importantes du marché immobilier.

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LA SITUATION ACTUEL DE L’IMMOBILIER.

Même si au début de la crise en 2007 a fait réduire les prix de l’immobilier, le secteur a souffert quelques modifications ces derniers années. Les prix ont augmenté en moyenne un 3% annuel grâce à la réduction des taux d’intérêt fait par le gouvernement et dû à la pression migratoire. La nombreuse arrivée de gens en France fait augmenter les prix de l’immobilier qui, liée à des taux de chômage élevés et à une pression fiscal toujours élevée, fait impossible l’achat d’une maison. Pour comprendre les conséquences de ces changements il est convenant d’isoler chaque facteur pour identifier si leur impact favorise l’achat ou la location. Ensuite nous allons vous exposer les principaux facteurs et leurs implications.

FACTEURS À TENIR EN COMPTE.

Les prix ont augmenté près de 3% depuis 2010 et en 2014 ils peuvent commencer leur baise à cause des facteurs indiqués préalablement. Si nous considérons ces facteurs il serait un bon moment pour acheter si vous disposez d’un CDI et vous n’êtes pas au chômage grâce aux prix très attractifs. Les prix sont très élevés en Île-de-France (rien de spéciale), en Provence et aux Rhône-Alpes. Veuillez regarder l’image suivante et découvrez quel est le rang de prix pour votre ville.

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TAUX D’INTERÊT.

La baisse des taux d’intérêt est déjà une réalité et l’un des facteurs qui peuvent vous attirer à acheter une maison. Les taux pour le crédit hypothécaire se trouvent vers 3% pour 20 ans et il ne se prévoit pas une hausse importante à court terme. Si vous voulez profiter de cette situation pour l’avenir, renégociez votre hypothèque à un taux fixe. Même s’il sera un peu plus élevé que la moyenne, vous économiserez à moyen et long terme! Vous devez planifier vos hypothèques à un long horizon temporel et avec une perspective global.

Ce facteur bancaire peut vous animer à acheter une maison puisque vous ne trouverez pas ces circonstances en autre étape du cycle économique.

LOCALISATION

La localisation de votre maison est très importante pour décider. Les zones où le logement est plus économique, la différence entre acheter ou louer est presque inappréciable et pour ce fait nous trouvons plus intéressant que vous achetiez. Au contraire, dans les villes où le prix du mètre carré est très élevé, ne le doutez pas: il est plus adéquat de louer.

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De ce même façon nous recommandons pour les quartiers plus luxurieux et du centre-ville la location et pour la banlieue et les quartiers ouvriers l’achat.

SITUATION LABORAL.

De nos jours, la stabilité du travail est presque inaccessible pour la plus part de la population française qui obtient, en moyenne, un CDI aux 30 ans. Si vous disposez d’un CDD, les risques auxquels vous devrez faire face si vous optez pour une hypothèque sont très élevés pour vous et pour votre famille. D’autre côté, si vous profitez d’un CDI et vous Êtes en train de réaliser votre activité dans un secteur en croissance, vous avez des raisons pour avoir une maison en propriété. Malheureusement actuellement la situation la plus majoritaire c’est la première et pour ce fait, louer un appartement c’est le plus raisonnable.

ACCÈS AU CRÉDIT.

Même si les taux d’intérêt ont descendu ces dernières années, l’accès à une hypothèque est de plus en plus difficile depuis 2012 quand la demande du gouvernement d’amélioration des fonds propres, et pour ce fait, l’accès à un crédit sera la difficulté principale pour l’achat de votre maison. Les conditions pour donner un crédit sont plus fortes et c’est le secteur bancaire qui requit un niveau d’endettement très exigeant. Ces difficultés pour obtenir financement est un fardeau pour l’achat d’une maison. Pour ce fait, on dispose ce facteur comme un pro pour la location.

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LÉGISLATION ACTUEL.

Quel est l’état actuel selon la loi? Pour les logements acquis en avant 2099 s’applique la norme BBC, pour ceux acquis en 2009 s’applique une déduction de 40% pour une année et +20% sur les quatre annuités suivantes. Pour ceux acquis depuis le 1er janvier 2010, 40% des intérêts pour sept annuités. Lisez le complet extrait ici.

Si vous êtes loyer, les conditions sont différentes, et dû à la complexité de ce point, on laisse à votre disposition le lien suivante pour tout savoir. Consultez la législation ici. En tout cas, la législation n’est pas un facteur pour décider si louer ou acheter.

LES FRAIS CONNEXES.

Le prix de la maison ne sera pas la seule chose à payer, vous devrez payer aussi la commission de l’agence immobilier, les frais de notaires, et d’autres qui puisent représenter jusqu’à 20% de du prix total. Aussi la TVA pour l’immobilier a augmenté depuis la dernière réforme jusqu’à 20%.

À respect de la location, ces frais sont encore plus petits et le principal c’est la caution des premiers mois (Nous allons traiter ce thème de façon détaillé après). Si vous gérez votre contrat de location chez une agence ils peuvent vous faire payer une caution d’un mois de location ou deux! Même si ça n’est pas un avantage, opter par la location vous sera encore plus facile.

USAGE DE L’IMMEUBLE.

Au final, la finalité de l’immeuble guidera votre décision. Si nous regardons un immeuble comme investissement à long terme, grâce à laquelle vous obtiendrez des rendements économiques à travers leur location, c’est évident que vous devriez avoir la maison en propriété. En cas que vous ne voudriez que vivre pour une période pas longue, la location sera suffisante.

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SI VOUS VOUS DÉCIDEZ POUR L’ACHAT…

Si vous avez décidé qu’acquérir une maison en propriété, il sera une bonne décision que vous considériez tous les aspects liés à l’hypothèque, les frais connexes et votre disposition à économiser à quelques services. Comme vous allez voir, vous pourrez économiser aux démarches si c’est vous qui les réalisez.

L’hypothèque.

Ensuite nous allons vous suggérer une série de conseils pour solliciter votre hypothèque qui correspondent à comment rechercher le contrat qui mieux s’adapte à vos besoins et celui qui vous offre les meilleurs conditions.

  • Consultez quelques entités et informez-vous sur les conditions. Spécialement, vous avoir claire celles qui font référence à l’annulation et renégociation de votre hypothèque.
  • Réalisez les calculs sur la quantité maximum que vous allez payer par mois, puisque beaucoup d’hypothèques sont liés à l’évolution des indices qui l’on méconnait.
  • C’est mieux de ne pas demander du financement, et pour ce fait, destinez toute l’argent économisé pour réduire l’emprunt sollicité. La valeur de votre maison sera toujours plus élevée que celle de l’hypothèque de telle façon que vous puisez liquider votre obligation en vendant l’immeuble.
  • Informez sur les facilités de l’hypothèque en cas de domicilier votre salaire ou quelque autre service prêté par votre banque.
  • L’hypothèque, si à court terme, c’est mieux! Puisque vous économiserez pour les frais d’intérêts et commissions.
  • Créez un plan d’épargne familiale pour optimiser vos frais et avoir toujours la liquidité pour payer les frais hypothécaires mois à mois.

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Quant aux conditions de cette dernière, nous vous proposons de suivre ces trois règles:

  1. Ne sollicitez pas une hypothèque quatre fois supérieure aux revenus de l’unité familiale dans un an.
  2. Les frais de chaque mois ne doivent pas être supérieurs à la troisième partie des revenus de toute la famille.
  3. Ne pas contracter une hypothèque à plus de 20 ans puisque en termes financiers c’est plus cher et il n’est pas recommandable de rester la moitié de votre vie en payant votre hypothèque.

Les frais connexes

Comme on vous a exprimé, les frais connexes sont très hauts si vous ne faites pas les démarches à votre compte. Eliminez tous les intermédiaires et faites ainsi, des économies. Il y a des agences qui exigent un dépôt de garantie en cas de réaliser une location ou une commission très haute en cas d’acheter une maison. Pour ce fait, si vous faites les démarches vous-mêmes, vous obtiendrez le meilleur prix.

EN CAS QUE VOUS PRÉFÉRIEZ LA LOCATION…

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Si vous croyez que louer un appartement c’est la meilleure alternative, vous devez tenir en compte ces recommandations suivantes.

  • Visitez l’appartement que vous voulez louer et évaluez son état avant de signer le contrat. Évaluez que le mobiliaire et les équipements liés au chauffage et l’air conditionné.
  • Le contrat, à l’écrit! Ainsi vous n’aurez pas des mauvaises surprises à l’avenir.
  • Détectez tout ce qui doit Être réglé ou changé.
  • Assurez-vous que tous les frais sont compris dans le contrat
  • N’acceptez pas une location que vous demande une caution supérieure à trois mensualités, et gardez bien tous les documents de votre location.
  • Renégociez le prix de votre location grâce à la baisse des prix de ces dernières années. En cas que le propriétaire ne veuille pas, vous êtes libres de changer d’appartement.

RÉCAPITULATIF

L’acquisition d’une maison est faite pour vous si ce que vous voulez c’est d’avoir le control absolu à votre maison et aussi si vous le voyez comme un bon investissement et vous êtes sûr de pouvoir payer l’hypothèque. Si votre situation de travail est bonne et vous avez trouvé l’opportunité d’avoir une maison dans le quartier de votre préférence, l’acheter sera votre meilleure décision.

L’option de louer est bonne pour ceux qui n’ont pas une sûreté à l’avenir. Instabilité de travail vous fait penser que vous ne pourrez jamais faire votre vie là où vous voulez mais sachez que vivre en location vous donne une flexibilité et capacité pour vous adapter aux changements. En plus, les frais en faveur pour le propriétaire sont plus favorables que pour les banques, ce qui vous permettra d’économiser.

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Nous espérons que cette lecture vous ait aidé si vous êtes en train de déménager. Comme vous avez pu voir, il n’y existe pas une réponse unique pour ce thème et vous devriez tenir en compte plusieurs variables pour décider. Évaluez toutes les alternatives et dépensez tout le temps nécessaire. Si vous voulez apprendre à économiser n’oubliez pas de visiter notre guide d’épargne et de visiter le web Reduction-codes.com pour vous informer de toutes les promotions et réductions. Toutes nos nouveautés sont sur Facebook, Twitter, et Google Plus, Visitez nous!